venta
USD 175.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
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Departamento 5 ambientes en venta en Central Argentino al 100, Puerto Norte
USD 700.000
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Departamento en venta
USD 700.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 1.101,7 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Central Argentino al 100, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 201 m²
- Sup. total
- 245 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 700.000, un 7% menos que lo normal entre los 214 departamentos de 4 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Central Argentino al 100.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.483lo normal · 3.7622.941
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas altas que lo normal
- 36 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 756.159
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 162 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.614
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 754.488 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 54.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.258.106 por mes con ingresos de $ 25 M.
Costo total realUSD 754.488
- Precio del aviso
- USD 700.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 20.328
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.410
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.258.106/mes
Necesitas ingresos por $ 25.032.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Central Argentino al 100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
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Alto Rosario Shopping · Junin 5015 min · 331 m
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Saturno11 min · 717 m
Educacion
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E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica10 min · 644 m
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Espacios verdes
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Parque Scalabrini Ortiz5 min · 290 m
Plaza Alberto Gonzalo5 min · 296 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros12 min · 791 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 710.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-100.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.622/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Central Argentino al 100, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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