Departamento 2 ambientes en venta en Av. Caseros 105 bis, Puerto Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Caseros 105 bis, Puerto Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 98% mas que lo normal entre los 463 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caseros 105 bis.

98% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 2.1082.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 352% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.541
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.708
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento premium de 1 dormitorio con balcón corrido en 2.º piso | Torreón del Río, Puerto Norte Departamento de 1 dormitorio con balcón corrido, ubicado en segundo piso de Torreón del Río, uno de los desarrollos con mayor propuesta de amenities de Puerto Norte. Con 66 m² totales, combina ambientes amplios y luminosos con vistas abiertas a los espacios verdes del entorno y la ciudad. La unidad Ubicada en segundo piso, la unidad tiene un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, pensado para disfrutar del espacio y recibir con comodidad. Desde el living comedor se accede a un balcón corrido tipo terraza, con excelentes vistas abiertas hacia los espacios verdes. Suma luminosidad y una muy buena conexión con el exterior. El dormitorio cuenta con ventanas que aportan luminosidad natural y buena ventilación, además de placard. Cuenta con baño completo y de gran dimensión. Amenities de Torreón del Río Torreón del Río ofrece una completa propuesta de servicios pensada para el descanso, el deporte y la vida social. Cuenta con piscina descubierta, solárium y pileta cubierta climatizada, además de un gimnasio completamente equipado. Para el deporte y el bienestar dispone de cancha de tenis y sauna, y para reuniones y eventos, de SUM (Salón de Usos Múltiples) y quinchos con parrilleros. Todo el complejo cuenta con vigilancia y seguridad las 24 horas. Ubicación Puerto Norte es el polo urbano más moderno de Rosario, un sector de torres residenciales y oficinas premium de diseño contemporáneo, con la mejor infraestructura y servicios de la ciudad. Su perfil se completa con grandes parques, generosas ramblas, importantes paseos, calles y avenidas de trazado nuevo, además de una amplia oferta de locales comerciales, restaurantes y hoteles. Ideal para quienes buscan calidad, confort y amenities premium en un entorno moderno y con excelentes espacios verdes, ya sea para vivienda propia o como inversión. Nota: Interviene en la presente operación la corredora inmobiliaria Lara Epifanio, Matrícula COCIR N.º 2568, en el marco de la normativa vigente (Ley Provincial 13.154 y arts. 1345 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación). La información publicada es de carácter orientativo, no constituye oferta vinculante y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y deben ser corroboradas con sus respectivos planos y títulos. Los valores y demás datos deberán verificarse al momento de concretarse la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Caseros 105 bis

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 7 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 464 m
Saturno12 min · 748 m
Coto · Junin 59012 min · 759 m
Educacion · 19 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica6 min · 353 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica12 min · 746 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica12 min · 746 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera2 min · 113 m
Parque de las Tres Vias4 min · 265 m
Plaza Alberto Gonzalo5 min · 328 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Caseros 105 bis, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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