Departamento 2 ambientes en venta en Av. Carballo al 200, Puerto Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Carballo al 200, Puerto Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
74 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 8% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 1 habitacion en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Carballo al 200.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.5452.0333.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 152.727
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN FORUM PUERTO NORTE Excelente unidad de 1 dormitorio ubicada en el exclusivo complejo Forum Puerto Norte, en el primer piso de la Torre 5. Cuenta con baulera y una vista totalmente despejada hacia el área de piletas, canchas de tenis y el río Paraná. El ingreso es a un living comedor muy luminoso, con salida a un amplio balcón corrido, que también conecta con el dormitorio y con la cocina independiente. Al acceder a la cocina, encontramos un mueble a medida pensado para almacenamiento extra. La unidad dispone de un dormitorio con vestidor, baño completo con antebaño y una cocina separada con sector de lavadero. Uno de los puntos destacados es el balcón corrido, que aporta luz natural y excelente ventilación a todos los ambientes. Las terminaciones son de gran calidad. Incluye baulera en subsuelo. Detalles del departamento: Ubicado en el 1º piso de Torre 5 (la torre tiene 11 pisos, con 4 departamentos por planta, 2 por ala). Pisos de madera en estar y dormitorio. Cocina de diseño moderno con revestimientos cerámicos en pisos y paredes. Calefacción por piso radiante con caldera individual. Aire acondicionado con regulación independiente. Mesadas de granito con bachas de acero inoxidable. Baño completo con grifería monocomando y revestimiento cerámico. Amenities del complejo: Plaza central con áreas de descanso y lectura, rodeada de 10.300 m² de jardines. Piscina cubierta climatizada y piscina descubierta con solárium. Espacios para niños: juegos, piscina con cascada, arenero y guardería infantil. Gimnasio, vestuarios, sauna, sala de relax. Cancha de tenis, guardería náutica, parrilleros, SUM con terraza panorámica, business center, laundry, vigilancia las 24 horas, entre otros. Forum Puerto Norte está emplazado a orillas del río Paraná, a pocos minutos del centro de Rosario. Es un complejo cerrado de primer nivel que integra 9 edificios residenciales (nuevos y reciclados), dos bloques de oficinas, áreas comerciales y más de 10.500 m² de espacios verdes. Cuenta con 448 unidades, dos subsuelos de cocheras y una guardería náutica con capacidad para 100 embarcaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Carballo al 200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5019 min · 585 m
Coto · Junin 59011 min · 730 m
La Barata14 min · 891 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica7 min · 478 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica7 min · 478 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 434 GENERAL LAS HERAS · secundaria · publica9 min · 592 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza del Mutualismo3 min · 212 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo6 min · 364 m
Plaza Alberto Gonzalo6 min · 390 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros7 min · 446 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 12,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Carballo al 200, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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USD 165.000
Departamento en venta
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