venta
USD 108.000
Departamento · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Madres Plaza 25 de Mayo al 2800, Puerto Norte
USD 650.000
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Departamento en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Madres Plaza 25 de Mayo al 2800, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 136 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 650.000, un 35% mas que lo normal entre los 310 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Madres Plaza 25 de Mayo al 2800.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.779lo normal · 3.5352.843
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 480.788
- Tamaño normal
- 112 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 225 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.304
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende unidad en las dolfines, la mejor torre de Rosario.
La misma es de 2 dormitorios, al frente con vista al rio.
El departamento cuenta con doble ingreso: el principal a espacio de living comedor super amplio, con vista panoramica al rio, el secundario: a la cocina.
La unidad cuenta con dos dormitorios completos, uno en suite, dos baños, cocina separada con comedor diario, y lavadero independiente con espacio para parrillero exclusivo y despensa.
La propiedad fue reciclada con varias mejoras en cuanto a diseño.
El departamento se vende con dos cocheras techadas y una baulera.
Se encuentra alquilada hasta diciembre.
La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros.
La presente no reviste carácter contractual.
Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación.
Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo.
No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual.
Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 700.596 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 50.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 700.596
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 18.876
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 8.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Madres Plaza 25 de Mayo al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Kazajstan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 50113 min · 815 m
Distinciones13 min · 842 m
Saturno14 min · 887 m
Educacion
· 11 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica11 min · 721 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica14 min · 879 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada14 min · 919 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Republica de Kazajstan · Avenida de la Costa Estanislao Lopez3 min · 197 m
Parque de la Arenera4 min · 227 m
Parque de las Tres Vias4 min · 270 m
Salud
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado13 min · 862 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado14 min · 872 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Madres Plaza 25 de Mayo al 2800, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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