venta
USD 125.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·3 amb · 1 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 5 ambientes
USD 750.000
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Departamento en venta
USD 750.000
= $ 1.180,4 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,8 MDepartamento en venta en Puerto Norte · 5 ambientes
Venta departamento 3 dormitorios puerto norte rosario
Punta Del Río , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 219 m²
- Sup. total
- 281 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 750.000, un 9% menos que lo normal entre los 144 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Punta Del Río , Puerto Norte.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.425lo normal · 3.7624.353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 49 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 823.875
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.227
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Imponente living comedor con ventanales al balcón corrido Norte y Este.
Cocina separada con isla y espacio para comedor diario asistida por lavadero independiente.
Toilette de recepción.
Sector íntimo independiente.
Suite principal con vestidor, escritorio y luminosa puerta balcón al Norte.
Dos dormitorios secundarios con placard y salida al voladizo.
Baño completo.
Ventilación cruzada.
Cochera doble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 808.380 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 58.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.705.113 por mes con ingresos de $ 26,8 M.
Costo total realUSD 808.380
- Precio del aviso
- USD 750.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 9.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.225
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.705.113/mes
Necesitas ingresos por $ 26.820.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gonzalo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5014 min · 279 m
Coto · Junin 5908 min · 543 m
Educacion
· 13 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 306 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica7 min · 452 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Alberto Gonzalo1 min · 28 m
Plaza del Mutualismo4 min · 238 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo6 min · 371 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros9 min · 548 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 540.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 710.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.622/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Punta Del Río , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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