venta
USD 55.000
Departamento · 46m² · 4 Ambientes
Martin·4 amb · 2 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Alem al 1200, Martin
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Alem al 1200, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 91 m²
- Sup. total
- 111 m²
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 280.000, un 30% mas que lo normal entre los 290 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Alem al 1200.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.077lo normal · 2.3632.018
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 215.000
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 292 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.045
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA-PERMUTA: Departamento 3 dormitorios, cochera y balcon aterrazado en Martin Rosario.
DESCRIPCION: Ingreso a amplico living comedor con salida a balcon terraza con parrillero y vista despejada.
Cocina comedor.
Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor. 2do baño completo.
Lavadero independiente.
Cochera incluida en el valor.
APTO CREDITO HIPOTECARIO OBSERVACIONES: Piso 8vo, vista despejada, orientacion Oeste.
El balcon terraza posee una parte techada y una parte al aire libre, el parrillero pertenece a la unidad.
Pisos porcelanatos en living y comedor y zonas humedas, pisos de madera en dormitorios.
En cocina mesada de marmol negro de brasil.
Aberturas Dvh de alta prestacion, ventanas de los dormitorios con persianas de Pvc.
Placares embutidos con sus respectivos interiores.
Excelente estado de conservacion.
El edificio posee dos quinchos de uso comun.
UBICACION: Pleno corazon de barrio Martin, Alem entre Mendoza y 3 de febrero.
Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 301.795
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.131
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Manzana 05 · Leandro N. Alem1 min · 94 m
La Gallega2 min · 154 m
9 de Julio3 min · 184 m
Educacion
· 54 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 113 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 113 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 131 m
Plaza Florencio Sanchez3 min · 211 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias5 min · 321 m
Salud
· 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 267 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 501 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.393/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 227.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 1200, Martin, Rosario, Santa Fe
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