Departamento 1 ambiente en venta en 3 de Febrero 450, Martin

Departamento 1 ambiente en ventaen 3 de Febrero 450, Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 9% mas que lo normal entre los 468 departamentos de 1 ambiente en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 450.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.172lo normal · 2.0002.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
481 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente a estrenar, entrega inmediata, en el edificio Scuba 49 de BBZ, en Barrio Martin, a 3 cuadras de la costanera. Edificio con pileta y amenities. LA UNIDAD • 29 m², en el 4º piso del Bloque II. • Ambiente único con cocina integrada. • Baño completo. • Agua caliente por termotanque. • Ideal para primera vivienda o para renta. EL EDIFICIO • 2 bloques de 9 plantas, cada uno con ascensor y escalera propios. • Amenities: pileta, solárium, quincho con parrillero y SUM. • Paneles solares, cargador para autos eléctricos, llaves electrónicas, portón automático, control de acceso y portero visor con reconocimiento facial. • Cocheras opcionales. TERMINACIONES Pisos de madera flotante y porcelanato en cocina y baños, cocina completa con mesada de granito, bacha de acero, horno visor y anafe, aberturas de aluminio con DVH, persianas de PVC y placares con interiores. UBICACIÓN 3 de Febrero 450, Barrio Martin: a 3 cuadras de la costanera, a 5 del Parque Urquiza y a 6 del Monumento a la Bandera. CONDICIONES Edificio terminado. Pago contado, entrega inmediata. Construye BBZ Constructora: 29 años de trayectoria y más de 107.000 m² construidos, con servicio de postventa. Algunas imágenes son ilustrativas (renders). Medidas aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.905 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.905
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 450

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
9 de Julio2 min · 157 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 173 m
La Gallega4 min · 245 m
Educacion · 57 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 145 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 145 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 188 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio4 min · 228 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias6 min · 406 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 213 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 422 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado9 min · 572 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de un ambiente en Martin esta hoy en una mediana de USD 60.400, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.400
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 450, Martin, Rosario, Santa Fe

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