Departamento 5 ambientes en venta en Dorrego al 100, Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen Dorrego al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
93 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 21% mas que lo normal entre los 505 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 100.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.7602.3433.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 256.680
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.919
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en zona rioDepartamento boutique de 2 dormitorios + Comodín, cochera y amenities en la mejor zona de la ciudad. Ubicación: Dorrego 71 (Entre Brown y Jujuy). Zona rio, a metros Av. Wheelright, en la mejor zona de la ciudad. Cerca de parques y paseos. Ideal para quien busca comodidad, tranquilidad y calidad de vida. A minutos del microcentro. Descripción de la propiedad: Unidad compuesta de gran living-comedor con salida a balcon al frente. Cocina Semi-integrada. Perfecta terminación con una estructura de hormigón visto y una impronta arquitectónica de jerarquía, losa radiante para calefaccionar todos los ambientes, estética adecuada, todos los artefactos de baño, griferías, muebles de cocina son de primeras marcas, interiores de hormigón visto, pisos de madera de ingeniería en cocina, estar y dormitorios, aberturas de aluminio negro con vidrios DVH. Lavadero sectorizado 3 baños: 2 completos 1 de servicio 2 dormitorios + comodín. (todos con placard) CARACTERISTICAS: Piso 10-01. Calidad OBRING. Calefacción por loza radiante Pisos de madera entablonada y porcelanato en espacios humedos. Aberturas con DVH. Balcon de amplias dimensiones, uno mira al oeste y otro al este. Dormitorios con placares empotrados. Orientacion: oeste. Superficie Total: 108,31m2 Cubiertos: 93,04m2 Semi-Cubiertos: 15,27m2 Amenities: En el piso 4, SUM equipado, parrillero y Pileta con una vista despejada al centro de manzana. Las dos Cocheras incluidas en el valor. Situada en el 3er piso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 334.130 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 24.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 334.130
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.002
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Multi shop6 min · 377 m
Distincion6 min · 381 m
La International6 min · 385 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 280 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Principado de Asturias1 min · 25 m
Plaza Octavio Grandoli1 min · 60 m
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 156 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 539 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado9 min · 560 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 100, Centro, Rosario, Santa Fe

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