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Departamento 5 ambientes en venta en Oroño al 1100, Centro
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Oroño al 1100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
76 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 36% menos que lo normal entre los 369 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Oroño al 1100.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.447lo normal · 2.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 170.655
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.301
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso 2 dormitorios + comodín sobre Bv. Oroño – Piso 6 con balcón y guardacoche Departamento ubicado sobre Bv. Oroño, en una de las zonas más buscadas de Rosario. Ubicado en 6° piso, se destaca por su gran luminosidad (frente y contrafrente), con luz natural durante todo el día. La propiedad cuenta con: 2 dormitorios amplios Comodín (ideal escritorio o tercer dormitorio) 2 baños (uno completo y otro de servicio) Cocina independiente Balcón al frente sobre Oroño Ambientes cómodos y funcionales El edificio dispone de guardacoche. Ubicación estratégica, cercana a espacios verdes, comercios y principales corredores de la ciudad. Ideal para vivienda familiar o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oroño al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Florencia2 min · 117 m
Distincion3 min · 165 m
Nuria3 min · 200 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada1 min · 13 m
I.S.P.I. NRO 9006 DANTE ALIGHIERI · superior · privada1 min · 13 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada1 min · 13 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 399 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 430 m
Plazoleta del Aguaribay8 min · 519 m
Salud · 27 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 194 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 260 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oroño al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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