Departamento 5 ambientes en venta en Montevideo al 1700, Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen Montevideo al 1700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
304 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 36% menos que lo normal entre los 184 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 1700.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.679lo normal · 2.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 342.890
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.561
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PISO EXCLUSIVO — 3 DORMITORIOS — QUINCHO CON PARRILLERO — DOBLE PATIO — COCHERA | Montevideo 1700, Centro, Rosario Oportunidad única en el corazón de Rosario: departamento con ambientes de generosas proporciones, doble patio privado y todos los atributos para vivir con comodidad y distinción. Ubicado en el Primer piso con 144 m² totales cubiertos mas balcon y gran patio de uso exclusivo lo que suma un total de metros de 304 m² totales. Su excelente distribución combina funcionalidad y amplitud en cinco ambientes bien diferenciados: • Doble ingreso • Living-comedor principal espacioso con acceso a balcón al frente orientado al norte — garantía de luz natural durante todo el día — • Comedor diario con salida al patio • Cocina equipada que conecta con quincho, baño y lavadero • Tres dormitorios con placares, dos de ellos al frente con salida al balcon • Dormitorio principal de ellos en suite, baño privado. • Tercer baño completo • Gran patio de 160m2 con parrillero • Cochera cubierta • Terraza de uso común Seguridad en todas las aberturas exteriores Caldera para calefaccion central y termotanque para agua caliente **Fotos actuales Estado muy bueno y disposición al frente, esta propiedad es ideal para familias que buscan la tranquilidad de una casa con los beneficios de la vida en departamento, en una ubicación central privilegiada a metros de los principales nodos comerciales, gastronómicos y de servicios de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dalmacio Velez Sarsfield) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
Nuria3 min · 165 m
Il Mercato3 min · 167 m
Bisteca5 min · 290 m
Educacion · 56 en la zona
CE.C.LA. NRO 119 · adultos · publica7 min · 472 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica7 min · 473 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 537 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 554 m
Plaza Luis Lamas9 min · 554 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado3 min · 175 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 1700, Centro, Rosario, Santa Fe

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