Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Hermoso Departamento 4 Dormitorio Reciclado - Vista Al Rio!

Frente Parque España - Vista Rio -guemes E Italia- · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 31% menos que lo normal entre los 477 departamentos de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Frente Parque España - Vista Rio -guemes E Italia-.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.895lo normal · 2.7332.3603.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 418.200
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.752
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 4 DORMITORIOS CON COCHERA Y BAULERA • VISTA PARCIAL RíO! GUEMES 1800 • FRENTE AL PARQUE PISO 12 CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD: Amplitud total: 153 m² cubiertos con balcón Exclusividad: Palier privado de ingreso directo desde el ascensor. Diseño y confort: Gran living comedor panorámico, toilette de recepción y cocina semi integrada con barra y mesadas de Silestone Calacatta. Distribución funcional: 3 dormitorios con placares empotrados (dos con vista al río) + dormitorio comodín, asistidos por 2 baños completos (uno con bañera). Detalles de categoría: Pisos de porcelanato en áreas sociales y madera en dormitorios. Climatización por calefacción central individual y splits. • Cochera cómoda y amplia, baulera propia Un inmueble único por su luz natural, ventilación cruzada y ubicación privilegiada en un edificio con 3 ascensores y locales comerciales en PB. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: El edificio cuenta con planta baja y 13 pisos, tres ascensores, sistema de ingreso mediante chip, monitoreo de seguridad y servicio de limpieza. La unidad fue parcialmente renovada, con pisos de porcelanato en el área social y mejoras en las instalaciones de cañerías y electricidad. Cuenta con aire acondicionado tipo split, calefacción central con equipo individual y agua caliente mediante calefón a gas. Observaciones: El precio de la propiedad no incluye cochera Opcional venta : $15.000 Dolares. ingresando sobre calle Guemes con porton automatico!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Octavio Grandoli) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
Multi shop6 min · 400 m
Distincion6 min · 400 m
La International7 min · 437 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica5 min · 290 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 314 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Octavio Grandoli1 min · 13 m
Plaza Principado de Asturias1 min · 32 m
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 111 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 503 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado8 min · 523 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frente Parque España - Vista Rio -guemes E Italia-, Centro, Rosario, Santa Fe

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