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Departamento 5 ambientes en venta en Paraguay al 1000, Centro
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Paraguay al 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
107 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 42% menos que lo normal entre los 246 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 1000.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 902lo normal · 1.5652.629

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 159.611
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.319
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 5 AMBIENTES 3 DORMITORIOS en Centro, Rosario. A REMODELAR Paraguay 1024 I Centro, Rosario Ubicado en pleno centro de Rosario, a pocas cuadras de la Plaza Sarmiento, cercano a todas las líneas de transporte urbano e interurbano, a pasos de la Peatonal Córdoba Unidad a la venta 02-01 Departamento de tres dormitorios + Comodín/Escritorio 2 Baños y 1 Toilette Superficie total: 107,16 m2 Doble ingreso (por Cocina y Living comedor) Área social. Ingreso a Living comedor con salida a balcón Norte, sobre San Luis Cocina separada con alacenas de guardado y puerta de servicio Lavadero independiente con sector de colgado, cuarto de guardado y ventilación natural Habitación de servicio. Baño de servicio Amplio balcón al Frente Íntimo. Paso a íntimos Comodín/Escritorio Dos dormitorios con placares y persianas Dos baños completos con hidromasaje y mampara Características de la unidad. Ventilación cruzada Pisos de madera originales Pisos de granito en Cocina y Lavadero Calefacción y agua caliente central Placard en paso a íntimos Características del Edificio. Seis departamentos por piso, muy bien distribuidos Dos ascensores Vigilancia (fines de semana) Portero fijo Generador Puerta principal y de servicio Servicio de limpieza Adecuación de gas hecha en el edificio. SE PERMUTA POR DEPTO DE MENOR VALOR. SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO.!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.162 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 7.162 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.162
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Dulce Hora2 min · 112 m
El Palacio de la Oportunidad3 min · 162 m
Avocados · Paraguay3 min · 183 m
Educacion · 88 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 153 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 209 m
Plaza Santa Rosa4 min · 253 m
Plaza Pringles5 min · 347 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 67 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado3 min · 193 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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