P Proppies
Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 138,1 M
Cuota UVA desde $ 784.762/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en Venta de 3 Dorm., Sobre Calle San Martin, Amplitud y Luminosidad

San Martin al 2900 - Dpto 3 Dormitorios · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
87 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 12% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 2900 - Dpto 3 Dormitorios.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 1.2692.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 99.000
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.088
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Tranquera3 min · 190 m
Cachi8 min · 526 m
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11578 min · 537 m
Educacion · 47 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1279 MAGDALENA GUEMES · adultos · publica1 min · 32 m
ESCUELA NRO 135 CORONEL MANUEL DORREGO · inicial/primaria · publica1 min · 32 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 28 OLGA COSSETTINI · superior · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Martin Guemes3 min · 168 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro4 min · 248 m
Plaza Lucio Fontana7 min · 422 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 190 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
HOSPITAL ESPAÑOL (ROSARIO) · hospital/clinica · privado4 min · 285 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 2900 - Dpto 3 Dormitorios, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 87.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop