venta
USD 175.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Av. Estanislao López al 2600, Puerto Norte
USD 460.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 460.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Estanislao López al 2600, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Piso
- 43
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 460.000, un 17% menos que lo normal entre los 432 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Estanislao López al 2600.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.674lo normal · 3.2243.952
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 554.474
- Tamaño normal
- 158 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.214
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusividad, diseño y una de las mejores vistas de Rosario.
Ubicado en el piso 43 de Torre Maui, este espectacular departamento ofrece una vista panorámica inigualable al río Paraná y a la ciudad, convirtiendo cada ambiente en un verdadero mirador.
La propiedad cuenta con doble ingreso y un amplio living-comedor con cocina integrada, diseñado para disfrutar de la amplitud, la luz natural y el paisaje.
Dispone de toilette de recepción y tres dormitorios en suite.
Uno de ellos fue rediseñado para incorporar un exclusivo jacuzzi, creando un espacio pensado para el relax y el confort.
La unidad se completa con 2 cocheras y terminaciones de excelente calidad, dentro de uno de los edificios más prestigiosos de Rosario.
Torre Maui ofrece seguridad las 24 horas y amenities de primer nivel, entre ellos piscina, gimnasio, SUM, espacios verdes y todos los servicios que distinguen a este exclusivo desarrollo sobre la costa.
Una propiedad única para quienes buscan vivir en las alturas, con el máximo confort y una vista que simplemente marca la diferencia.
Consúltanos para más información y coordina tu visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 495.806 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 35.806 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.124.228 por mes con ingresos de $ 16,5 M.
Costo total realUSD 495.806
- Precio del aviso
- USD 460.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.358
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.124.228/mes
Necesitas ingresos por $ 16.496.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Estanislao López al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Sunchales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Distinciones10 min · 668 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 233611 min · 677 m
La International13 min · 813 m
Educacion
· 16 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica13 min · 820 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica13 min · 820 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica13 min · 820 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Parque Sunchales3 min · 203 m
Plazoleta Alberto Olmedo5 min · 303 m
Parque Jorge Raul Rodriguez7 min · 449 m
Salud
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado9 min · 564 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 540.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Estanislao López al 2600, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Puerto Norte
venta
USD 349.000
Departamento · 105m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·5 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada ayer
venta
USD 108.000
Departamento · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm·publicada ayer
venta
USD 165.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada ayer
venta
USD 290.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·4 amb · 3 dorm · 97 m2·hace 3 dias
venta
USD 950.000
Departamento · 150m² · 8 Ambientes · 3 Cocheras
Puerto Norte·8 amb · 3 dorm · 150 m2·hace 3 dias