venta
USD 125.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·3 amb · 1 dorm · 58 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
USD 350.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
Departamento en venta, rosario, puerto norte torre arealis.
Torre Arealis. Gualberto Venesia 80 , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 350.000, un 4% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Torre Arealis. Gualberto Venesia 80 , Puerto Norte.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.017lo normal · 3.129
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 362.992
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 199 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.182
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Edificio Torre Arealis, Puerto Norte.
Amplio living comedor con cocina integrada.
2 Balcónes.
3 dormitorios, el principal en suite.
Baño completo.
Muy luminoso.
Ventilación cruzada.
Cochera.
Amenities:
Pileta, con solarium.
Quincho super equipado.
Gym.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 377.244
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.143.169/mes
Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 455 m
Saturno11 min · 677 m
Coto · Junin 59012 min · 746 m
Educacion
· 24 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 320 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica11 min · 696 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica11 min · 696 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera1 min · 81 m
Parque de las Tres Vias4 min · 261 m
Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 294 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 540.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Torre Arealis. Gualberto Venesia 80 , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Puerto Norte
venta
USD 700.000
Departamento · 201m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Norte·5 amb · 4 dorm · 201 m2·publicada ayer
venta
USD 175.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm · 42 m2·hace 2 dias
venta
USD 349.000
Departamento · 105m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·5 amb · 3 dorm · 105 m2·hace 2 dias
venta
USD 165.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm · 60 m2·hace 3 dias
venta
USD 290.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·4 amb · 3 dorm · 97 m2·hace 4 dias