Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes

Departamento de 3 dormitorios con 2 cocheras y amenities

Av. Francia , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 17% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francia , Puerto Norte.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 3.2103.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 513.627
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.017
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el corazón de Puerto Norte, la zona más exclusiva y de mayor crecimiento de Rosario, se encuentra este departamento de alta gama de 3 dormitorios, ubicado en Av. Francia 269 Bis. Con una superficie total de 160 m² exclusivos, la unidad ofrece un diseño moderno, ambientes amplios y una distribución pensada para el máximo confort. El departamento se desarrolla en un amplio livingcomedor con vista directa al río, integrado a la cocina con barra desayunadora, que combina funcionalidad y diseño. Se suma un lavadero independiente y un toilette de recepción, brindando practicidad al sector de servicios. La unidad dispone de tres dormitorios: los principales con vestidor y baño en suite, y los secundarios con placard completo. Todos los placares cuentan con puertas corredizas que optimizan el espacio. En cuanto a terminaciones, el departamento ofrece detalles de categoría superior: Pisos de PVC símil roble claro. Cocina equipada con horno y anafe a gas. Grifería de diseño y bacha Johnson Luxor de acero inoxidable. Muebles de cocina completos con herrajes de primera calidad. Aberturas de aluminio con DVH y vidrio exterior reflectivo. Sistema de calefacción por caldera dual mural en todos los ambientes. El edificio brinda un nivel diferencial en servicios y amenities: Piscina. Dos salones de usos múltiples (SUM) totalmente equipados, con cocina y parrillero. La unidad incluye 2 cocheras. Además, el edificio cuenta con unidades disponibles de 2 dormitorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 646.704 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 46.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 646.704
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Saturno2 min · 158 m
La Braserita5 min · 335 m
La Granja de Orson8 min · 484 m
Educacion · 36 en la zona
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada2 min · 118 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica4 min · 248 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 272 m
Plaza de Las Americas6 min · 382 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 400 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico5 min · 329 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto6 min · 369 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 465.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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USD 600.000
Departamento en venta
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