venta
USD 108.000
Departamento · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
USD 720.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 720.000
= $ 1.143,3 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26 MDepartamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
Venta en la mejor torre de puerto norte, 2 dormitorios primera calidad!
Av. Madres Plaza 25 de Mayo 2900 , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 720.000, un 33% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Madres Plaza 25 de Mayo 2900 , Puerto Norte.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.800lo normal · 3.6002.880
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- 33 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 540.000
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 164 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.399
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Departamento de 2 dormitorios en la mejor de las torres de Puerto Norte.
Primera Linea al Río, vista Franca.
Seguridad 24 horas
Amenities
Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna.
Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso.
La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma.
SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 776.045 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 56.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.
Costo total realUSD 776.045
- Precio del aviso
- USD 720.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 20.909
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 9.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 26.136
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.494.578/mes
Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Arenera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 649 m
Saturno14 min · 913 m
Coto · Junin 59015 min · 937 m
Educacion
· 8 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica9 min · 577 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica13 min · 854 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica13 min · 854 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Parque de la Arenera3 min · 162 m
Plaza Republica de Kazajstan · Avenida de la Costa Estanislao Lopez3 min · 176 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo4 min · 270 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Madres Plaza 25 de Mayo 2900 , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Puerto Norte
venta
USD 650.000
Departamento · 136m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Norte·4 amb · 2 dorm · 136 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 290.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·4 amb · 3 dorm · 97 m2·publicada ayer
venta
USD 950.000
Departamento · 150m² · 8 Ambientes · 3 Cocheras
Puerto Norte·8 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada ayer
venta
USD 77.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 3 dias