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Departamento 4 ambientes en venta en Ing Theddy 200 Bis, Puerto Norte
Departamento en venta
USD 130.000
+ 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Ing Theddy 200 Bis, Puerto Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 39% menos que lo normal entre los 522 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Ing Theddy 200 Bis.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 2.4912.0243.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 211.735
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
471 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.563
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubrí el hogar de tus sueños en este excepcional departamento a estrenar! Con dos cómodos dormitorios, el principal con baño en suite, este espacio está diseñado para ofrecer el máximo confort y funcionalidad. El amplio living comedor se fusiona con un balcón que baña de luz natural todos tus momentos, brindando una vista espectacular hacia el norte de la ciudad. La cocina separada está equipada con amoblamiento completo y conectada a un práctico lavadero integrado. Además, el departamento cuenta con un baño completo y servicios adicionales que aseguran la comodidad que buscás. Este hogar está estratégicamente ubicado, a pasos del Shopping Alto Rosario y del hermoso Parque Scalabrini Ortiz, ideal para disfrutar de la naturaleza y la sofisticada vida urbana de Puerto Norte. Además, ofrece la posibilidad de contar con cochera ( no incluidad en el valor, se puede negociar) , completando un combo perfecto para tu nueva vida. No pierdas la oportunidad de conocer este magnífico lugar. Vení a visitarlo y agendá tu visita ahora. ¡Tu nuevo estilo de vida te está esperando! Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. KP430630 • T110803 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ing Theddy 200 Bis

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gonzalo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5014 min · 274 m
Coto · Junin 5908 min · 521 m
Educacion · 13 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 325 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica6 min · 412 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberto Gonzalo1 min · 34 m
Plaza del Mutualismo4 min · 229 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo6 min · 382 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros8 min · 504 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 465.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ing Theddy 200 Bis, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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