venta
USD 56.810
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Pichincha·1 amb · 32 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
USD 162.500
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Departamento en venta
USD 162.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Venta - 2 dormitorios c/terraza - piso 01 - 03 - rodríguez 140 bis
Rodríguez al 100 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 162.500, un 2% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rodríguez al 100 , Pichincha.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.539lo normal · 2.580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 165.120
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 177 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra una oportunidad única de inversión en Rosario, ubicada en el encantador barrio de Pichincha.
Este edificio en construcción se sitúa estratégicamente en la calle Rodríguez 140 bis, entre Rivadavia y Guemes, a estrenar.
La unidad disponible es un moderno departamento de dos dormitorios, situado en el primer piso.
Con una superficie exclusiva de 64,11 m2, este departamento ofrece un diseño interno eficiente que maximiza el espacio y la comodidad.
Destaca su patio exclusivo de 32,99 m2, ideal para disfrutar de momentos al aire libre en un entorno privado.
El edificio cuenta con Terraza con parrillero y Laundry de uso común.
La propiedad ofrece una excelente orientación al norte y está equipada con un ascensor.
Departamento es ideal para quienes buscan confort y funcionalidad.
Aproveche esta oportunidad en una de las ubicaciones más codiciadas de Rosario, combinando la cercanía a servicios urbanos con la tranquilidad de un barrio residencial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 175.149 en total: USD 162.500 del aviso mas USD 12.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.465.790 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 175.149
- Precio del aviso
- USD 162.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.031
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.899
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.465.790/mes
Necesitas ingresos por $ 5.863.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Saturno2 min · 154 m
La Braserita3 min · 192 m
Coreano5 min · 335 m
Educacion
· 34 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica2 min · 124 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
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Plaza Padre Tomas Santidrian5 min · 313 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto8 min · 522 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 597 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.645
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.785/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 272.310
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rodríguez al 100 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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