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Departamento 3 ambientes en venta en Brown al 2900, Pichincha
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Brown al 2900, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 50% menos que lo normal entre los 426 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Brown al 2900.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.293lo normal · 2.5792.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.603
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
501 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.708
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DÚPLEX 2 DORMITORIOS EN PICHINCHA A LA VENTA UBICACIÓN Se encuentra en Calle Brown entre Suipacha y Richieri. Ubicado en pleno barrio Pichincha, uno de los sectores de mayor crecimiento y atractivo de Rosario. Una zona que combina el encanto de su arquitectura tradicional con una propuesta urbana moderna, reconocida por su oferta gastronómica, bares, cafeterías y espacios culturales. A pocos minutos del centro, del rio Paraná del Parque, Alto Rosario, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas. Pichincha es un barrio muy buscado por su tranquilidad, pera también por su vida nocturna. SOBRE LA PROPIEDAD Semipiso situado en el contrafrente, ubicado en el primer piso, acceso por escalera. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor y cocina semi integrada con barra. Pileta de lavar y espacio para lavarropas. Ventanas a la calle y Puertas ventana que conectan con el balcón. Toilette. Subiendo por la escalera nos encontramos con 2 dormitorios con ventanas de aluminio con vista a la calle. Baño completo. Muy buena iluminación y ventilación natural. Anafe, Horno y termotanque Eléctrico. Faltan detalles de terminación. SOBRE EL EDIFICIO Es una casa reciclada. Cuenta con un departamento con Patio en Planta Baja y dos departamentos con ingreso independiente en Planta Alta. Se accede por escalera con puerta a la calle. NO POSEE GASTOS CENTRALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Saturno4 min · 277 m
La Braserita5 min · 322 m
Coreano7 min · 428 m
Educacion · 29 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica4 min · 264 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo Pichincha3 min · 198 m
Plaza Padre Tomas Santidrian3 min · 210 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 230 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 661 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 714 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 2900, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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