P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Av. de Valle al 2799 9 A, Pichincha
Departamento en venta
USD 403.317
= $ 640,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. de Valle al 2799 9 A, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
143 m²

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 403.317, un 6% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Av. de Valle al 2799 9 A.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.447lo normal · 3.2672.4913.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 382.285
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.985
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON AMENITIES – PICHINCHA, ROSARIO EDIFICIO MIRADOR – PISO EXCLUSIVO PREMIUM – 199 m² – A ESTRENAR Ubicado en el corazón de barrio Pichincha, este exclusivo departamento se encuentra en el 9° piso del Edificio Mirador, con orientación norte, vista panorámica al río y ventilación cruzada, lo que garantiza excelente luminosidad y circulación de aire. Superficie total: 199 m² Estado: A estrenar Distribución: -Amplio estar comedor -Cocina independiente con comedor diario -Lavadero separado -3 balcones (uno con jacuzzi) -Playroom con salida a patio descubierto -3 dormitorios, todos con baño en suite -Dormitorio principal con vestidor completo y jacuzzi en el balcón terraza -Dormitorios secundarios con placares terminados Calidad constructiva: -Calefacción por radiadores (caldera dual instalada) -Cañerías embutidas para aire acondicionado -Excelentes terminaciones -Amenities destacados en azotea: -Piscina climatizada con solárium -SUM y quincho cubierto con parrillero -Gimnasio con vestuarios -Sauna -Grupo electrógeno -Sistema de seguridad integral -Cochera y baulera disponibles (no incluidas en el valor publicado). Desde U$S 28.000 Opcional: compra de cocheras adicionales dentro del edificio. Nota: Entre las imágenes se incluye el plano de la unidad con todas las medidas detalladas. C.I. Pablo Sbarbo Mat. 998

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 434.712 en total: USD 403.317 del aviso mas USD 31.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.638.019 por mes con ingresos de $ 14,6 M.

Costo total realUSD 434.712
Precio del aviso
USD 403.317
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.041
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.641

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.638.019/mes

Necesitas ingresos por $ 14.552.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.829) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Valle al 2799 9 A

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones7 min · 419 m
La Braserita8 min · 500 m
Saturno8 min · 519 m
Educacion · 24 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica7 min · 477 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada8 min · 486 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada8 min · 486 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Paseo Pichincha2 min · 127 m
Parque de las Tres Vias4 min · 266 m
Plazoleta Alberto Olmedo5 min · 322 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado9 min · 563 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 581 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Valle al 2799 9 A, Pichincha, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pichincha

Busquedas relacionadas

USD 403.317
Departamento en venta
WhatsApp