Indice Proppies · Pichincha, Rosario
En Pichincha, el 2 ambientes pide US$ 94.000 y cierra en US$ 89.500.
Lo residencial tarda 119 dias en venderse, en linea con Rosario (117).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
87 en venta y 32 en alquiler.
en 30 dias
Es el 9,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 11 avisos ajusto. 80 en venta, 35 en alquiler.
esta semana
200 se vendieron o retiraron y 38 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 67.845 92 avisos | US$ 75.000 329 cierres | US$ 83.000 – 96.140 | $ 420.000 56 avisos | 3,7% |
| 2 ambientes | US$ 94.000 219 avisos | US$ 89.500 655 cierres | US$ 105.697 – 135.080 | $ 500.000 35 avisos | 4,6% |
| 3 ambientes | US$ 181.500 187 avisos | US$ 179.235 704 cierres | US$ 218.680 – 249.048 | $ 650.000 17 avisos | 2,9% |
| 4 o mas ambientes | US$ 275.000 151 avisos | US$ 233.200 333 cierres | US$ 350.000 – 420.000 | s/d | 2,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 2,5% al 4,6% segun el tamaño.
Lo comercial en Pichincha: Oficinas : US$ 153.000 venta · Locales : US$ 174.237 venta · $ 1.600.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 20.000 venta
El pulso: 19 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 5,8% en dolares y el alquiler subio 11,1% en pesos. Con 119 dias de venta, 9,1% de los avisos ajustando precio y un margen del 4,8% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Pichincha negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
105 inmobiliarias publican en Pichincha. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Fenoglio Propiedades | 33 | ★ 5,0 (55) | 15 dias |
| 2 | Eigen Propiedades | 110 | ★ 4,8 (58) | 47 dias |
| 3 | CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 34 | ★ 4,9 (161) | 42 dias |
| 4 | REMAX Exclusivo | 96 | ★ 4,2 (231) | 26 dias |
| 5 | INVESTA PROPIEDADES | 91 | ★ 5,0 (51) | 59 dias |
| 6 | MARCA Negocios Inmobiliarios | 52 | ★ 4,9 (77) | 32 dias |
| 7 | CEO Negocios Inmobiliarios | 36 | ★ 5,0 (46) | s/d |
| 8 | FURIGO NEGOCIOS INMOBILIARIOS | 26 | ★ 5,0 (2) | 14 dias |
| 9 | Prone Servicios Inmobiliarios | 35 | ★ 4,8 (56) | 47 dias |
| 10 | Vanzini Propiedades | 378 | ★ 4,2 (104) | 41 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.