Departamento 4 ambientes en venta en San Juan al 300, Martin

Departamento 4 ambientes en ventaen San Juan al 300, Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
165 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 34% menos que lo normal entre los 442 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de San Juan al 300.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.575lo normal · 2.4012.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 350.590
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta 3 dormitorios con cochera Barrio Martin Rosario Santa Fe San Juan 347 I Barrio Martin, Rosario Ubicación privilegiada, situado a metros del río. Importante cercanía a espacios de esparcimiento y ocio. Edificio Maracaná I Constructora Pergonet Departamento a la venta Piso 3, exclusivo. Cochera con portón automatizado La propiedad presenta una superficie total de 165 m². Orientado al norte y con una disposición frente. Doble ingreso separado (principal y de servicio). Ingreso principal, amplio living comedor con balcón corrido al frente, escritorio al contrafrente con ventanas al sur, cocina totalmente equipada, comedor diario con salida a balcón corrido, lavadero independiente, habitación de servicio con baño. Paso a íntimos, tres dormitorios con balcón al frente, dos baños, el principal con antebaño y bañera y el segundo completo con ducha. Detalles de la unidad. Los dormitorios cuentan con placares, persianas y cortinas. Calefacción y aire acondicionado central. Terrazas con parrillero y jaulas para tender ropa. NO SE TOMAN PERMUTAS. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 49 en la zona
Pow!1 min · 59 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem2 min · 119 m
La Gallega3 min · 203 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada1 min · 84 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada3 min · 173 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 97 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias2 min · 116 m
Paseo 20 de Junio3 min · 198 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 470 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 603 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 300, Martin, Rosario, Santa Fe

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