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Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 4 ambientes

Venta - departamento - rep. de la sexta

Colón 1800 - Piso 6º Dpto A , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
130 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 28% menos que lo normal entre los 352 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de Colón 1800 - Piso 6º Dpto A , Martín.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.681lo normal · 2.3402.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 271.464
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. Departamento tres dormitorios. Se compone de estar • comedor con cocina integrada equipada con barra desayunador Tres dormitorios con placard e interiores, dormitorio principal con baño completo en suite y balcón doble corrido con parrillero Tres baños completos en total. Es parte de un Edificio de Planta Baja y 6 pisos. Cuenta con Quincho, Pileta, SUM y Deck. *Varias unidades disponibles. *Consultar por disponibilidad de cocheras. *Entrega inmediata. *Financiación. Excelente ubicación en el macrocentro de la ciudad, a metros de la Iglesia del Pilar y próximo a Av. Pellegrini, Centros Educativos, área comercial y gastronómica y a importantes áreas de esparcimiento (Parque Urquiza). La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.179 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 15.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Unidad de la Humanidad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris5 min · 305 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1128 min · 516 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5488 min · 540 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 274 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica5 min · 342 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo de la Unidad de la Humanidad6 min · 404 m
Plaza Republica de la Sexta8 min · 508 m
Plaza Belgica8 min · 543 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 284 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico10 min · 630 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón 1800 - Piso 6º Dpto A , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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