venta
USD 91.200
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Rioja 1200, Centro
USD 390.000
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Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Rioja 1200, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 247 m²
- Sup. total
- 356 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 390.000, un 8% menos que lo normal entre los 159 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rioja 1200.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.579lo normal · 1.7171.2092.490
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- 47 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 424.034
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.407
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 420.358 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 30.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 420.358
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 11.326
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.157
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.517.897/mes
Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rioja 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 92 en la zona
Dar · Rioja 16601 min · 61 m
Monumental · España1 min · 90 m
Shopping del Siglo · Cordoba 16432 min · 102 m
Educacion
· 90 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada4 min · 237 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Pringles4 min · 229 m
Plaza Palace7 min · 427 m
Plaza Sarmiento7 min · 430 m
Salud
· 29 en la zona
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 113 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 241.992
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 437.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.081/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rioja 1200, Centro, Rosario, Santa Fe
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