Departamento 4 ambientes en venta en Montevideo 961, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Montevideo 961, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
94 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 202.000, un 5% menos que lo normal entre los 551 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 961.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.405lo normal · 2.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.165
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
523 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.381
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento semipiso en VENTA, Rosario, ubicado en calle Montevideo al 961 (entre Maipú y San Martin). Edificio de primera calidad, con entrega en Diciembre de 2027. Amplio estar/comedor, con cocina semi-integrada equipada y con conexión para lavarropas. Balcón con parrillero propio. Baño toilette de uso social con ducha. Tres dormitorios + baño completo en el espacio íntimo de la unidad. Ascensor de última generación. Doble muro aislado para máxima calidad térmica. Aberturas doble vidrio hermético (DVH). Placares completos en dormitorios. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción por radiadores con termostatos digitales inteligentes. Forma de pago: Anticipo del 30% + 20 cuotas fijas en dólares o en pesos con índice CAC. (Índice de la Cámara de la Construccion) Amenities: Gimnasio equipado con bicicletas fijas, cintas para caminar, bancas. Salón de uso múltiples, espacio de encuentros equipados y sector para niños. Azotea de uso común con quincho abierto, equipado con parrillero y baño. Sector de piscina y solárium también en azotea. Características: Ascensor de última generación. Doble muro aislado para máxima calidad térmica. Aberturas doble vidrio hermético (DVH). Placares completos en dormitorios. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción por radiadores con termostatos digitales inteligentes. UNIDADES SEMIPISO DISPONIBLES EN PISOS 6, 7 Y 8. CONSULTAR POR COCHERAS Y SU DISPONIBILIDAD Coordiná tu visita. #AR: FRANCO ROMANI ------------------------------------------------------------ Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295 Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.724 en total: USD 202.000 del aviso mas USD 15.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.822.090 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 217.724
Precio del aviso
USD 202.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.866
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.822.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.288.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 961

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 233 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 245 m
La Baguette5 min · 347 m
Educacion · 81 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 337 m
Plaza Libertad8 min · 494 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 848 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 253 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 510 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 961, Centro, Rosario, Santa Fe

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