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Departamento 4 ambientes en venta en Buenos Aires al 1000, Centro
Departamento en venta
USD 239.000
= $ 379,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Buenos Aires al 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
210 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 43% menos que lo normal entre los 419 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires al 1000.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.292lo normal · 2.2502.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 416.250
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusiva propiedad de 3 dormitorios en Barrio Martin ! Buenos Aires 1000 Ubicación: Ubicación con excelente accesibilidad, servicios y vida urbana, lo que la convierte en una zona muy buscada y funcional para el día a día. Propiedad: Propiedad de 3 dormitorios totalmente restaurada a nueva. Ubicada en un primer piso al contrafrente. Combina armónicamente detalles de estilo antiguo con terminaciones modernas de calidad. El ingreso se realiza a un luminoso estar, destacado por un vitraux de época que aporta carácter y calidez al ambiente. Desde allí se desarrolla un amplio living comedor integrado con una moderna cocina, equipada con isla central, mesada de Silestone, horno empotrado y anafe. El sector social cuenta además con un toilette de recepción y salida a un balcón, favoreciendo la ventilación natural y la conexión con el exterior. En el área privada, uno de los dormitorios es en suite, con vestidor de generosas dimensiones y placares con interiores completos. Las habitaciones se encuentran bien sectorizadas, brindando privacidad entre la suite principal y los dormitorios secundarios; uno de estos también dispone de vestidor. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, calidad constructiva y detalles cuidadosamente conservados y renovados. Formalidades: Escritura inmediata ESTA PROPIEDAD ES APTA CRÉDITO C.I. Pablo Sbarbo Mat. 998

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 257.605 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 18.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 257.605
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.941
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
La Verdu de Vitto1 min · 83 m
La Victoria2 min · 101 m
Limpiarelli2 min · 103 m
Educacion · 56 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 19 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1242 ALBORADA · especial · privada1 min · 42 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1405 CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada1 min · 42 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez5 min · 328 m
Plaza Arabe5 min · 330 m
Plaza Barrancas de las Ceibas6 min · 364 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 286 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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