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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 194.020
= $ 308,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento - Centro

Moreno al 300 - Piso 07 Departamento 03 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
89 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 194.020, un 27% mas que lo normal entre los 407 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 300 - Piso 07 Departamento 03.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.520lo normal · 1.9791.4632.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 152.396
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.267
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DESCRIPCIÓN GENERALDepto de 3 dormitorios, contrafrente, con balcón terraza y parrillero propio. UBICACIÓN Y ENTORNO DIRECCIÓN Moreno 323, esquina Tucumán y Catamarca, Rosario Centro. CONECTIVIDAD Y ENTORNO A pocas cuadras del río Paraná y de Bv. Oroño. EL EDIFICIO / DESARROLLO DESARROLLADOR M2 Desarrollos Inmobiliarios. INFRAESTRUCTURA 2 torres, 9 pisos, local comercial en PB y 4 niveles de cocheras. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES ESTAR / COMEDOR Living comedor integrado con cocina americana, con salida a balcón terraza. DORMITORIO PRINCIPAL Dormitorio principal amplio. DORMITORIO SECUNDARIO Dos dormitorios adicionales. BAÑOS 2 baños. MEMORIA TÉCNICA Y TERMINACIONES SEGURIDAD Control de acceso y seguridad 24hs. AMENITIES BALCÓN TERRAZA Con parrillero propio, 2,06 x 2,82m. UP-MENITIES Piscina, gimnasio, quincho, solárium, coworking. DETALLE DE SUPERFICIES Cubierta: 77 m² | Semicubierta: 12 m² | Total: 89 m² CONDICIONES COMERCIALES Y LEGALES PRECIO Y PAGO USD 194.020 contado. Plan 40/60 en 48 cuotas + CAC. Entrega enero 2031. NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.122 en total: USD 194.020 del aviso mas USD 15.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.750.108 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 209.122
Precio del aviso
USD 194.020
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.634
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.425
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.043

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.750.108/mes

Necesitas ingresos por $ 7.000.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.505) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 182 m
Multi shop3 min · 212 m
Distincion3 min · 223 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 72 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 72 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin8 min · 539 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 547 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 596 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 300 - Piso 07 Departamento 03, Centro, Rosario, Santa Fe

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