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Departamento 4 ambientes en venta en Italia al 1789, Centro
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Italia al 1789, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
101 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 54% menos que lo normal entre los 527 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia al 1789.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.149lo normal · 2.4902.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.260
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.241
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON PATIO EN PLANTA BAJA. Italia y Cochabamba. Descripción: Departamento dúplex de 2 dormitorios con patio propio y baulera individual. Apto crédito. Planta baja: Living comedor amplio con pisos de parquet. Cocina independiente y remodelada. Salida al patio tanto desde el living comedor como desde la cocina. Patio de uso exclusivo con toldo de aluminio en toda su superficie. Planta alta: 2 dormitorios con placares empotrados. Baño completo. Otros: Baulera individual en la terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Italia al 1789

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Nuria1 min · 73 m
Fratelli2 min · 137 m
Il Mercato2 min · 154 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica7 min · 471 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada8 min · 537 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada9 min · 592 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Luis Lamas7 min · 468 m
Plaza Italia7 min · 473 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 501 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado1 min · 85 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado2 min · 105 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 1789, Centro, Rosario, Santa Fe

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