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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios en 9 de julio al 500

9 De Julio 500, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
118 m²
Piso
8
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 9% mas que lo normal entre los 309 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 De Julio 500, Centro.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.553lo normal · 2.3501.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 220.855
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 dormitorios en venta 9 de Julio 508, piso 8 Amplio balcón con parrillero Ubicado a solo 5 cuadras del Parque Urquiza. Excelente ubicación en pleno centro de la ciudad, ideal para quienes buscan espacio y comodidad. Descripción: Departamento de 3 dormitorios, 2 baños y un toilette, cocina y un amplio balcón con parrillero. Edificio moderno con excelentes condiciones y servicios: Patio Pileta Ascensores Encargado Cocheras disponibles Para más información comunicarse al (3 4 1 6 8 9 0 6 9 5 ) Prestige Bienes Raíces Mat. 2017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
9 de Julio3 min · 183 m
La Gallega · 9 de Julio 7345 min · 307 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem5 min · 314 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada2 min · 133 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica3 min · 165 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 268 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 369 m
Plaza Belgica7 min · 469 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 166 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 365 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 500, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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