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Departamento 4 ambientes en venta en Entre Ríos 1525, Centro
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Entre Ríos 1525, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
76 m²
Piso
11
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 29% menos que lo normal entre los 290 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 1525.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.736lo normal · 2.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 174.857
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.451
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESTUDIO JURIDICO INMOBILIARIO PSI Departamento de 3 dormitorios con cochera – Excelente ubicación Excelente departamento de 3 dormitorios ubicado en el piso 11, al frente, sobre calle Entre Ríos al 1500, esquina Montevideo, en una de las zonas más buscadas de Rosario. La propiedad cuenta con 76 m², muy buena distribución y ambientes cómodos y funcionales. Dispone de: Amplio living comedor con salida al balcón. Balcón al frente, con excelente luminosidad y vistas abiertas. Cocina independiente. 3 dormitorios Baño principal. Lavadero independiente Cochera dentro del edificio, incluida en el valor de venta. El departamento se encuentra en muy buena ubicación próximo a comercios, servicios, instituciones educativas y con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la ciudad. *Expensas aproximadas: $115.000 mensuales La propiedad se encuentra **lista para escriturar**, lo que permite concretar la operación de manera ágil. Una **excelente oportunidad de compra**, tanto para vivienda permanente como para inversión, por sus características, superficie, cochera y ubicación estratégica. **Consultanos para coordinar una visita.**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 1525

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
Buenas Migas · Zeballos1 min · 53 m
Ganaderia Rosarina2 min · 114 m
Minikiki2 min · 154 m
Educacion · 72 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 174 m
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica3 min · 189 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Santa Rosa9 min · 550 m
Plaza Libertad9 min · 595 m
Plaza Sarmiento10 min · 660 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado4 min · 244 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 297 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 1525, Centro, Rosario, Santa Fe

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