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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 321.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 509,7 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en centro

Dorrego al 1400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
137 m²
Piso
5
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 321.000, un 14% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego al 1400 , Centro.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.057lo normal · 2.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 282.000
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.562
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios, ubicado en calle Dorrego 1409, a dos cuadras de Bv. Oroño y a tan solo 3 cuadras de Av. Pellegrini Entrega Febrero 2026 La unidad cuenta con tres dormitorios, uno de ellos con vestidor y los otros dos con placares, 3 baños, cocina, living, comedor, balcón. última unidad disponible: piso 05. 01 Superficie: El departamento cuenta con 137m2 totales de los cuales 14 m2 corresponden al balcón, y 123 m2 cubiertos. Terraza con quincho y parrillero, pileta, espacio relax. Cocheras disponbiles. Consultar Se acepta financiación y permuta en parte de pago La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 345.986 en total: USD 321.000 del aviso mas USD 24.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.895.500 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 345.986
Precio del aviso
USD 321.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.322
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.012
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.895.500/mes

Necesitas ingresos por $ 11.581.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Salvador3 min · 170 m
Carrefruit3 min · 217 m
Bisteca4 min · 253 m
Educacion · 67 en la zona
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 414 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 489 m
Plaza Luis Lamas9 min · 569 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 119 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.9% total
USD 321.000USD 315.10015 de jun de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 315.100 → USD 321.000+1.87%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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