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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios y 2 cocheras en venta en zona río

Güemes 1900, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
125 m²
Antigüedad
17 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 3% menos que lo normal entre los 351 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 1900, Centro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.837lo normal · 2.9362.4523.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 305.321
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.856
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la calle Güemes a la altura del 1900, en el corazón del Centro de Rosario, este departamento destaca por su inmejorable ubicación, a escasos metros del majestuoso río Paraná. La propiedad se encuentra en una de las zonas más buscadas de la ciudad, ideal para quienes buscan la combinación perfecta entre confort y acceso a los espacios recreativos que ofrece el entorno. Con una disposición al frente y orientación este, el inmueble brinda luminosidad y calidez en todas sus áreas. El departamento cuenta con un diseño funcional que incluye 4 ambientes distribuidos en 3 acogedores dormitorios y 3 baños, además de una cocina equipada y un amplio living-comedor que se abre a un encantador balcón. Entre sus características sobresalientes se encuentran el acceso a servicios como agua corriente, internet, gas natural, calefacción y cable TV. La propiedad también es apta para mascotas y ofrece comodidad con ascensor, portón automático, dos cocheras cubiertas y generador eléctrico. Con 17 años de antigüedad, este inmueble ha sido cuidadosamente mantenido y cuenta con todos los servicios necesarios para una vida plena y confortable. Su cercanía a zonas escolares y su accesibilidad lo convierten en una opción ideal para familias. No pierda la oportunidad de adquirir este atractivo departamento en una de las áreas más deseadas de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.963 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 22.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
La International5 min · 306 m
Multi shop6 min · 399 m
Distincion6 min · 409 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 283 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo2 min · 97 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 108 m
Plaza Octavio Grandoli2 min · 144 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 505 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 524 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 310.000USD 295.00015 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 310.000 → USD 295.000-4.84%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 1900, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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