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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Cómodó departamento 3 dormitorios

Montevideo 900, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 51% menos que lo normal entre los 556 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 900, Centro.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.130lo normal · 2.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 159.050
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
586 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.461
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ARANDREARO-355] Cómodo y luminoso. Orientación NORESTE. Superficie exclusiva: 75 m2 (aprox) Living-comedor. Cocina separada, con muy buen espacio de guardado. 3 dormitorios, todos con placard. Baño completo. Toilette. Lavadero independiente. Patio, con baulera. Pisos parquet plastificados. Servicios: Cloacas, Gas Corredora Inmobiliaria Andrea Robledo Matrícula 1082 39607

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.071 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 6.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.071
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
La Baguette5 min · 289 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini5 min · 331 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 334 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 52 · superior · publica2 min · 147 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 36 BARTOLOME MITRE · otros · publica2 min · 147 m
I.S.P.I. NRO 9193 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 312 m
Plaza Libertad9 min · 597 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 741 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 168 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 450 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 85.000USD 78.00011 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%
  2. 15 de jul de 2026USD 82.000 → USD 81.000-1.22%
  3. 14 de ago de 2026USD 81.000 → USD 81.0000.00%
  4. 27 de ago de 2026USD 81.000 → USD 78.000-3.70%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 900, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 78.000
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