P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
ARS 260.000
Cuota UVA desde $ 1.477/mes · ingresos $ 5.908
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Ayacucho y san juan - piso exclusivo de 3 dormitorios.

Ayacucho 1100, Piso 02, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide $ 260.000, un 50% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1100, Piso 02, Centro.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 2.1721.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 173.760
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 5085 para ver más información de ésta propiedad. Piso exclusivo a estrenar con Ventilación Cruzada y doble ingreso. Amplio y luminoso estar/comedor con gran balcón terraza y vista al parque. La cocina está totalmente separada y cuenta con mesada extendida, comedor diario y ventilación natural. En el área de descanso se desarrollan tres dormitorios todos con placard e interiores terminados, dos al frente y otro al contrafrente. La unidad tiene dos baños completos con bañera con hidromasaje. La azotea cuenta con parrillero y vista al río. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.304.818 en total: $ 260.000 del aviso mas $ 1.044.818 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.477 por mes con ingresos de $ 5.908.

Costo total real$ 1.304.818
Precio del aviso
$ 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 3.250
Comision inmobiliaria~3%
$ 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.477/mes

Necesitas ingresos por $ 5.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4.384,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4.384,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 48 en la zona
Pow!2 min · 139 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem2 min · 153 m
La Gallega2 min · 153 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada2 min · 151 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada3 min · 223 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio1 min · 84 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias2 min · 142 m
Paseo 20 de Junio3 min · 171 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 463 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 664 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
ARS 260.000ARS 250.00011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026ARS 250.000 → ARS 260.000+4.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1100, Piso 02, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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