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Departamento 4 ambientes en venta en Salta al 2000, Centro
Departamento en venta
USD 245.721
= $ 390,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Salta al 2000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
117 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 245.721, un 20% menos que lo normal entre los 518 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta al 2000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.340lo normal · 2.9173.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 306.250
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
498 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.657
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento de 3 dormitorios ubicado en zona centro, Rosario. Descripción: El edificio se desarrolla en planta baja y 8 pisos, y está compuesto por un total de 15 unidades de 2 y 3 dormitorios (semipisos y un piso exclusivo) diseñadas con espacios amplios, funcionales y cómodos. Las unidades van desde los 88 m² a los 142 m² totales, con excelentes superficies cubiertas, balcones, patios y terrazas exclusivas que garantizan luminosidad y expansión. Además, el edificio cuenta con 10 cocheras en subsuelo y una terraza de uso común equipada con pileta, solárium y sector social con quincho, perfecta para disfrutar del aire libre en pleno centro. Ubicación: Salta casi esquina Moreno. Ubicado a metros del Parque de las Colectividades y del río. Superficie cubierta: 105 m2 Superficie semicubierta: 12 m2 Superficie total: 117 m2 Financiación: ENTREGA EL 50% MAS 30 CUOTAS AJUSTADAS AL INDICE DE LA CAMARA DE LA CONSTRUCCIÓNTodas las cuotas serán mensuales, consecutivas y acumulativas. Se ajustaran al índice de la cámara de la construcción, y luego de la posesión se agregara un 1% adicional al índice. Unidades disponibles: 01-02 U$S 284,900 02-02 U$S 245,721 03-02 U$S 251,571 04-02 U$S 257,422 05-02 U$S 263,272

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.848 en total: USD 245.721 del aviso mas USD 19.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.216.464 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 264.848
Precio del aviso
USD 245.721
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.135
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.072
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.216.464/mes

Necesitas ingresos por $ 8.865.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.430) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 138 m
Multi shop2 min · 159 m
Distincion3 min · 186 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 27 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 27 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada1 min · 27 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias7 min · 447 m
Plaza Octavio Grandoli7 min · 474 m
Plaza Fratina Urbo8 min · 497 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado6 min · 390 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 2000, Centro, Rosario, Santa Fe

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