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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 294.000
= $ 466,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Oportunidad! Departamentos 3 Dorm. Premium. Juan Manuel de Rosas 800

829, Juan Manuel de Rosas, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
137 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 294.000, un 11% menos que lo normal entre los 574 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 829, Juan Manuel de Rosas, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.146lo normal · 2.4051.6722.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 329.541
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
461 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.992
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamentos 3 dormitorios OPCION DE COCHERA: 23MIL USD Unidades con espacios bien resueltos y terminaciones de alta calidad. Los ambientes principales cuentan con pisos flotantes símil madera, mientras que en cocinas y baños se utilizan porcelanatos de primera línea. Las cocinas se entregan equipadas con alacenas y bajo mesada, bacha de acero inoxidable y horno con anafe. Los baños poseen sanitarios y griferías de marcas reconocidas. Los dormitorios incluyen placares completos, y todas las unidades tienen aberturas de aluminio con DVH, persianas de PVC y calefacción por caldera con radiadores, además de preinstalación para aire acondicionado. El proyecto – Edificio Scuba 55 Desarrollado en dos bloques de 10 pisos, cada uno con su propio núcleo de circulación (ascensor y escalera). El complejo cuenta con: Cocheras en dos niveles con acceso por rampa fija y portón automatizado Control de acceso Gimnasio Patio común SUM/quincho con parrillero en planta baja Terraza compartida con quincho, pileta, solárium y baños de apoyo Ubicación Situado en el corazón de Rosario, a pocos metros de comercios, servicios, transporte y todo lo necesario para el día a día. Información adicional: Cocheras opcionales Planes de financiación disponibles Entrega estimada: junio 2028 Operación mediante boleto de compra-venta Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0444

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.885 en total: USD 294.000 del aviso mas USD 22.885 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.651.953 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 316.885
Precio del aviso
USD 294.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.538
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.651.953/mes

Necesitas ingresos por $ 10.607.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 68 en la zona
Blu2 min · 116 m
Nono Pepe2 min · 118 m
Mercury Market2 min · 118 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 63 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 238 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 89 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 100 m
Plaza Arabe2 min · 127 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 437 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 463 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

829, Juan Manuel de Rosas, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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