Departamento 4 ambientes en venta en Moreno 1151, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Moreno 1151, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
176 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 320.500, un 7% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1151.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.524lo normal · 2.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 345.351
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.578
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Piso exclusivo con gran terraza de 49 mts con piscina, solarium y parrillero, entrega en Diciembre de 2028. El sector social dispone de un estar/comedor de generosas dimensiones con ventilación cruzada y ventanales de piso a techo que sale por el Este a la terraza exclusiva y por el Oeste a un segundo balcón interno. La cocina esta totalmente equipada, tiene conexión para lavarropas y además hay un toillet para la recepción. Hay tres dormitorios amplios y confortables, todos con placard, una habitación cuenta con baño suite y otra con vestidor. Hay tres baños en total. Edificio con amenidades de categoría: En el ala Norte de la Torre 1º, se desarrolla el área lúdica para niños, intervenida por CRUCIJUEGOS. En el ala Sur, un gimnasio totalmente equipado con balcón.En la torre 2º se encuentra un salón de usos múltiples con parrillero, piscina y solarium. Cochera en SS incluida en el valor. FORMA DE PAGO: Anticipo 30% y el saldo en 30 cuotas en dolares fijas o en pesos ajustable por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 345.447 en total: USD 320.500 del aviso mas USD 24.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.890.989 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 345.447
Precio del aviso
USD 320.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.006
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.890.989/mes

Necesitas ingresos por $ 11.563.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 1151

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 140 m
Nuria2 min · 147 m
Distincion3 min · 177 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 110 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 345 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 352 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 569 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 143 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 215 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 355.000USD 320.50008 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 355.000 → USD 320.500-9.72%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1151, Centro, Rosario, Santa Fe

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