Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Amplio Departamento de 3 Dorm. Al Frente con Balcón y Excelentes Amenities en Zona Privilegiad

Salta 2030 (Torre 1) · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
119 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 390.341, un 27% mas que lo normal entre los 531 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta 2030 (Torre 1).

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.682lo normal · 2.9052.4783.470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 307.958
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
512 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.696
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios al frente con balcón, entrega en diciembre de 2029. La unidad se distribuye en un amplio living/comedor con acceso al balcón, brindando luminosidad y ventilación. Cocina integrada con barra desayunadora y diseño funcional. Cuenta con 3 dormitorios, uno en suite con vestidor y baño privado, además de 2 dormitorios adicionales con placard. Se complementa con 2 baños completos. Cocheras disponibles. Amenities destacados: en planta baja, plaza seca, SUM, gimnasio, bicicletero y área de juegos. En la terraza, solárium con pileta, espacios verdes, gimnasio y 2 SUM con parrilleros. Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con fácil acceso al Bv. Oroño, a pasos del río, la costanera y amplias áreas recreativas. Ideal para disfrutar de un entorno urbano con naturaleza. FORMA DE PAGO: • Contado: • Anticipo entre el 30% y el 59% y el saldo restante en hasta 48 cuotas en pesos con ICAC. • Anticipo del 60% con renta anual del 4% sobre el saldo de entrega y saldo restante en hasta 60 cuotas en pesos actualizables. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.724 en total: USD 390.341 del aviso mas USD 30.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.520.973 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 420.724
Precio del aviso
USD 390.341
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.335
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.879
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.169

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.520.973/mes

Necesitas ingresos por $ 14.083.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.585) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 130 m
Multi shop3 min · 163 m
Distincion3 min · 190 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 19 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 19 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada1 min · 19 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias7 min · 455 m
Plaza Octavio Grandoli8 min · 482 m
Plaza Fratina Urbo8 min · 505 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 308 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado6 min · 387 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2030 (Torre 1), Centro, Rosario, Santa Fe

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