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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. Rosario Centro

Roca y Catamarca · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 6% menos que lo normal entre los 465 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Roca y Catamarca.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 3.1943.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 383.238
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
524 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.032
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 dormitorios con ingreso a imponente estar comedor saliendo a balcón terraza al frente. Cocina separada con acceso al voladizo sobre calle Roca. Lavadero independiente y toilette al sector social. Master suite con vestidor y balcón corrido al contra frente. Dos habitaciones secundarias con placard asistidas por baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 388.022 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 28.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 388.022
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.454
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Luna1 min · 25 m
El Chañar · Presidente Roca 4672 min · 149 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 157 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8027 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · secundaria · privada2 min · 117 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1020 NUESTRA SEÑORA DE LOS ANGELES · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
I.S.P.A. NRO 4096ESCUELA ROSARINA DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Don Bosco7 min · 456 m
Paseo Don Sixto Palavecino9 min · 558 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 567 m
Salud · 19 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 271 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 301 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca y Catamarca, Centro, Rosario, Santa Fe

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