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Departamento 4 ambientes en venta en Güemes 1855 8, Centro
Departamento en venta
USD 460.000
+ ARS 366.000 de expensas
= $ 730,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Güemes 1855 8, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
125 m²
Antigüedad
22 años
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 45% mas que lo normal entre los 425 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 1855 8.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.071lo normal · 2.8102.4133.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 317.555
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.762
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PISO EXCLUSIVO PREMIUM VISTA FRANCA AL RIO Piso exclusivo premium con vista panorámica al río Paraná, frente al Parque de las Colectividades y a pasos del Parque España. Su ubicación conecta de manera directa con el centro de la ciudad, la costanera y los principales accesos de Rosario. La unidad dispone de 125 m² distribuidos en: Tres dormitorios (principal en suite con baño privado). Tres baños. Living comedor con salida a balcón terraza con vista franca al río. Cocina con comedor diario. Lavadero independiente. Doble ingreso. Parrillero. Edificio de sólida construcción y con 22 años de antigüedad, se caracteriza por su calidad estructural y terminaciones de primer nivel. El departamento fue renovado recientemente, conservando materiales de alta prestación. La orientación norte garantiza iluminación natural permanente y ventilación cruzada en todos los ambientes. Incluye cochera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 495.806 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 35.806 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 495.806
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.358
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes 1855 8

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
Multi shop6 min · 376 m
Distincion6 min · 377 m
La International7 min · 425 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica4 min · 272 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 291 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Principado de Asturias1 min · 35 m
Plaza Octavio Grandoli1 min · 37 m
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 112 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 497 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado8 min · 518 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 1855 8, Centro, Rosario, Santa Fe

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