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Departamento 4 ambientes en venta en Guemes 1971 4°, Centro
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 86.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes 1971 4°, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 28% menos que lo normal entre los 381 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 1971 4°.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.7943.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.619
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
360 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación privilegiada para este magnifico departamento de dos dormitorios que cuenta con cochera imprescindible para la zona. Orientación norte. Ubicado a metros del rio, a pocas cuadras del Parque España, del Monumento a la Bandera, de diferentes espacios culturales de interés, con excelente conexión hacia el centro de la ciudad. Esta propiedad combina confort con una ubicación formidable en el corazón de Rosario. Departamento al frente. Al ingreso consta de un amplio living comedor, al balcón, que posee cerramiento, lo que amplia aún mas el ambiente principal, se ingresa por medio de un gran ventanal. La cocina separada genera un espacio de intimidad para en los quehaceres diarios, deja lugar para ubicar un pequeño comedor y se encuentra unida a un sector de lavadero. A los dormitorios se accede mediante un distribuidor que cuenta con placard hasta le techo, frente al baño amplio y cómodo, totalmente equipado. Los dormitorios, amplios, poseen, placares empotrados diseñados para maximizar el espacio y funcionalidad y ventanas que le otorgan al departamento una magnífica ventilación cruzada y luminosidad natural. ES APTO CREDITO ESPERAMOS SU CONSULTA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Guemes 1971 4°

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
La International4 min · 287 m
Multi shop6 min · 377 m
Distincion6 min · 388 m
Educacion · 50 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 259 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 259 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo2 min · 120 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 121 m
Plaza Octavio Grandoli2 min · 158 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 495 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 514 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 1971 4°, Centro, Rosario, Santa Fe

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