Departamento 4 ambientes en venta en Guemes 1972, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes 1972, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
125 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 2% mas que lo normal entre los 354 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 1972.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.981lo normal · 2.9312.4523.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 304.788
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.839
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso exclusivo amplio y bien distribuido, ubicado a pocos metros del río. Se ingresa a un hall de recepción que organiza los espacios. De un lado se encuentra la cocina separada, con conexión al comedor diario. Del otro, un estar/comedor de generosas dimensiones con salida al balcón al frente. Cuenta con tres dormitorios: el principal con baño en suite y acceso a un balcón terraza, y dos dormitorios adicionales de buen tamaño que comparten un baño completo. El departamento incluye también un escritorio independiente y un segundo balcón al contrafrente, lo que asegura Ventilación Cruzada . Cuenta también con dos cocheras en el edificio incluidas en su precio. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 334.130 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 24.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 334.130
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.002
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes 1972

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
La International5 min · 293 m
Multi shop6 min · 385 m
Distincion6 min · 396 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 267 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 267 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo2 min · 111 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 117 m
Plaza Octavio Grandoli2 min · 153 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 498 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 516 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 1972, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 310.000
Departamento en venta
WhatsApp