P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 172.100
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 273,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento de 2 dormitorios rosario centro

Mendoza 2047 (04-02) , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 172.100, un 6% menos que lo normal entre los 447 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Mendoza 2047 (04-02) , Centro.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.178lo normal · 2.3182.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 183.102
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.275
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-ZONA- Ubicación inmejorable, sobre calle Mendoza esquina Moreno, en el centro de Rosario, este edificio es ideal para aquellos que buscan cercanía a las facultades y a solo dos cuadras de Bv. Oroño. -TIPOLOGIA- El edificio se compone de planta baja y 8 pisos, ofreciendo unidades de 2 y 3 dormitorios. En esta oportunidad, presentamos un departamento de 2 dormitorios al contrafrente. El living comedor se integra perfectamente con una cocina totalmente equipada, que incluye horno y anafe Longvie y bacha de acero Johnson. Un amplio balcón al frente aporta comodidad y luz natural al espacio. Los dos dormitorios están completamente equipados con placares, y el departamento cuenta con dos baños completos, además de un espacio de escritorio, ideal para home office. El edificio cuenta con terraza accesible con quincho, pileta y parrillero. Superficie Cubierta: 72,00m2 Superficie Semicubierta: 7,00m2 Total Construido: 79,00m2 -TERMINACIONES- Los detalles de terminación son de alta calidad, con hormigón visto, pisos de porcelanato símil madera y DVH. -FORMAS DE PAGO- Contado • Financiado. POSESION ESTIMADA JUNIO 2028 No dudes en consultarnos! POSIBILIDAD DE COCHERA NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.495 en total: USD 172.100 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.552.385 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 185.495
Precio del aviso
USD 172.100
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.997
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.151
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.552.385/mes

Necesitas ingresos por $ 6.209.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Nuria1 min · 52 m
Distincion1 min · 90 m
Carrefruit2 min · 118 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica1 min · 84 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay7 min · 447 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 448 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 450 m
Salud · 29 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico3 min · 194 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 195 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 2047 (04-02) , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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