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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 342.000
= $ 543,1 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Departamento a Estrenar 3 Dorm. con Balcón Al Frente y Parrillero en Zona Centro

Dorrego al 1400- Piso 5- Dpto 1 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
137 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 342.000, un 2% mas que lo normal entre los 286 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego al 1400- Piso 5- Dpto 1.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.780lo normal · 2.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 334.474
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.617
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR 3 DORMITORIOS BALCÓN AL FRENTE Y PARRILLERO EN ZONA CENTRO -Amplio departamento de tres dormitorios en edificio con ubicación estratégica, a pocas cuadras de Bv. Oroño, facultades, tribunales y Av. Pellegrini. El edificio dispone de cocheras en subsuelo, dos ascensores y local comercial en planta baja. -El departamento ofrece materiales y terminaciones de alta calidad: pisos vinílicos o porcelanato, cocina completa con horno empotrado y anafe, calefacción por radiadores con caldera dual, aberturas de aluminio DVH y baños revestidos con cerámicos y grifería FV. -Espacios comunes en la azotea con quincho y parrillero, pileta. -Entrega Julio 2026. -Consultar por financiación disponible. -Opcional Cocheras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 368.622 en total: USD 342.000 del aviso mas USD 26.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.084.925 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 368.622
Precio del aviso
USD 342.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.932
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.415

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.084.925/mes

Necesitas ingresos por $ 12.339.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Salvador2 min · 142 m
Carrefruit3 min · 187 m
MiniMarket El Meñique4 min · 276 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1101 SAN MIGUEL DE GARICOITS · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
I.S.P.A. NRO 4088 MECANICA DENTAL · superior · privada3 min · 187 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 381 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield7 min · 464 m
Plaza Luis Lamas9 min · 550 m
Salud · 31 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 153 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.2% total
USD 342.000USD 321.95007 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 321.950 → USD 342.000+6.23%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 1400- Piso 5- Dpto 1, Centro, Rosario, Santa Fe

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