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Departamento 4 ambientes en venta en Montevideo 1669, Centro
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Montevideo 1669, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
87 m²
Piso
9
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 13% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 1669.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.3961.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 106.066
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.356
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios en venta – Montevideo 1669, Rosario Amplio departamento de 3 dormitorios ubicado en el noveno piso, con excelente ventilación cruzada y balcón corrido al frente. Una propiedad cómoda y funcional, ideal para quienes buscan amplitud en una ubicación estratégica de la ciudad. La unidad cuenta con un amplio living, cocina comedor independiente, lavadero, tres dormitorios, un baño completo y un toilette, brindando comodidad para el día a día. Posee una superficie de 76,86 m² cubiertos y 11,98 m² semicubiertos correspondientes al balcón, logrando una superficie total aproximada de 88,84 m². Su ubicación sobre calle Montevideo al 1600, en la ciudad de Rosario, ofrece cercanía a comercios, transporte, centros educativos y todos los servicios necesarios. Una excelente oportunidad para quienes buscan espacio, luminosidad y una muy buena distribución en una de las zonas más buscadas de Rosario. El frente dell difiio y el hall de ingreso se están reciclando a nuevos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 1669

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dalmacio Velez Sarsfield) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
Il Mercato2 min · 139 m
Nuria4 min · 230 m
Friar · Paraguay4 min · 250 m
Educacion · 57 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada7 min · 436 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada7 min · 436 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada7 min · 436 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield10 min · 643 m
Plaza Luis Lamas10 min · 655 m
Plazoleta del Aguaribay10 min · 662 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado4 min · 248 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1669, Centro, Rosario, Santa Fe

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