Departamento 3 ambientes en venta en Di Lorenzi al 100, Puerto Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Di Lorenzi al 100, Puerto Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
130 m²
Piso
12
Antigüedad
3 años
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 38% mas que lo normal entre los 442 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Di Lorenzi al 100.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.810lo normal · 2.7602.1233.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 289.814
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este moderno departamento ubicado en el prestigioso barrio de Puerto Norte, Rosario. Con solo 3 años de antigüedad, esta propiedad ofrece una experiencia de vida contemporánea y confortable, ideal para aquellos que buscan calidad y comodidad. Situado en el piso 12, este departamento de frente se caracteriza por su orientación noreste, asegurando luz natural durante todo el día. Con una superficie cubierta de 105.8 M2 y 24.3 semicubiertos, cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, proporcionando un espacio funcional y bien distribuido. La unidad se entrega con cortinas a medida, radiadores y luminarias en todos los ambientes. El edificio dispone de 4 ascensores, facilitando el acceso y la movilidad. Además, ofrece una variedad de servicios y amenities excepcionales como gimnasio, parrilla, quincho, sala de juegos, sauna, solarium, SUM, seguridad privada las 24 horas, pileta climatizada y descubierta, zonas verdes, y patio de juegos. Para mayor comodidad, el departamento incluye un espacio de estacionamiento cubierto, garantizando seguridad para su vehículo. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, gas natural, internet, electricidad y cable, asegurando todas las necesidades modernas. Este departamento no solo ofrece un hogar, sino un estilo de vida, con espacios como balcón y baulera que añaden valor y practicidad. Con su proximidad al río y la luminosidad de sus ambientes, es una excelente opción para quienes desean disfrutar de un entorno tranquilo y bien comunicado. No pierda la oportunidad de conocer este inmueble que combina ubicación, servicios y calidad de vida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 431.136 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 31.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 431.136
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Di Lorenzi al 100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5016 min · 398 m
Coto · Junin 59010 min · 634 m
Educacion · 10 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica7 min · 438 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica8 min · 483 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica8 min · 483 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza del Mutualismo2 min · 106 m
Plaza Alberto Gonzalo2 min · 148 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo4 min · 266 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros8 min · 541 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 356.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 356.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Di Lorenzi al 100, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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