Departamento 3 ambientes en venta en Rawson al 400, Puerto Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Rawson al 400, Puerto Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
101 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 12% mas que lo normal entre los 339 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Rawson al 400.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.468lo normal · 2.1942.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.972
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.474
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Rawson al 400: Departamento de dos dormitorios con doble balcón y cochera en Puerto Norte. Descripción: Piso exclusivo. Se ingresa al ambiente principal que es un living comedor muy amplio, con cocina semi integrada y salida al balcón. El balcón da al frente y cuenta con parrillero exclusivo. Accediendo al íntimo nos encontramos con un baño completo y dos dormitorios de generosas medidas. El principal en suite y con vestidor. Atravesando el dormitorio principal se accede a un balcón al contrafrente con lavadero y espacio de guardado. Superficie: Cuenta con una superficie de Detalles: • Aberturas DVH modelo Módena. • Mesadas de marmol. • Bachas Johnson. • Grifería Arizona marca FV. • Revestimientos en baño y balcón simil-madera Goethe. • Porcelanato Mónaco en ingreso y palieres. • Ascensor hidráulico. • Caldera dual. • Radiadores en todos los ambientes. Proyecto: El edificio se va a componer de PB + tres unidades de viviendas en pisos exclusivos, cada una con su cochera correspondiente, ascensor y una azotea con solarium y parrillero para celebrar reuniones numerosas. Cochera: En planta baja (incluida en el precio de publicación). Zonificación: Uno de los barrios con mayor potencial, que alberga algunos de los emprendimientos más prestigiosos de la ciudad. Puerto Norte ofrece edificios de oficinas tope de gama, locales gastronómicos, complejos de viviendas, comercios de categoría, shoppings y se destaca por su fácil acceso tanto a Zona Norte como al centro de Rosario. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.790 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 14.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.696.578 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.696.578/mes

Necesitas ingresos por $ 6.786.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rawson al 400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Barata8 min · 539 m
Super Puerto Norte9 min · 546 m
Coto · Junin 5909 min · 605 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1250 PADRE ENRIQUE CONTARDI · especial · privada4 min · 282 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica5 min · 312 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Mutualismo9 min · 552 m
Plaza Alberto Gonzalo9 min · 584 m
Museo de los Niños · Junin 50110 min · 668 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros3 min · 161 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 356.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 356.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson al 400, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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USD 190.000
Departamento en venta
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