Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. con Cochera, Venta, Puerto Norte

Ing. Gualberto Venesia al 100 - Torre Arealis · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
96 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 30% mas que lo normal entre los 96 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de Ing. Gualberto Venesia al 100 - Torre Arealis.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.257lo normal · 3.2672.4913.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 241.787
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.773
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AREALIS • PUERTO NORTE Departamento de Categoría en Puerto Norte con vista frontal al Río Paraná. Edificio Arealis Puerto Norte ubicado en la rotonda Ing. Gualberto Venesia y Central Argentino, al lado de Condominios del Alto. Muy luminoso y ventilado. Edificio de 23 pisos. El departamento cuenta con: * Dos dormitorios (uno de ellos con baño en suite). Un dormitorio tiene salida al balcón, aberturas DVH, placard, ambos con piso porcelanato simil madera. • Dos baños (uno en suite), uno con ducha y otro con bañera. • Living comedor con piso porcelanato símil madera con salida a gran balcón. • Cocina, amoblamientos de cocina marca RENO. Lavadero sectorizado en cocina anexa y gran living-comedor. Excelente calidad edilicia con amenities dignos de una torre de jerarquía y mucho verde. Pisos de madera de ingeniería en combinación con porcelanato de primer nivel, aberturas de aluminio con DVH, previsión para colocación de cortinas tipo black outs, preinstalación para colocación de Splits frío/calor y agua caliente central, placar completo con interiores, un baño con bañera y el otro con ducha, preinstalación para extractor, gran vanitory, loza sanitaria y griferías de primeras marcas. Cocina con doble mesada de granito, anafe eléctrico de 4 hornallas, horno empotrado, bacha de acero inoxidable y espacio técnico para heladera y microondas. Gran balcón aterrazado con barandas de vidrio Amenities: Piscina, SUM, parilleros, jacuzzi, solarium, sauna, gimnasio, laundry, minicine y espacios verdes. Proyecto: Una torre de 23 pisos en un nudo vial estratégico, a sólo minutos del microcentro y en Puerto Norte, el barrio que representa el futuro urbano de Rosario. Una perfecta combinación de naturaleza, comodidad y categoría. Ubicación: Enclavada sobre la rotonda que une las avenidas Francia, Caseros y Central Argentino, Arealis Puerto Norte está a metros del río Paraná, muy cerca del Alto Rosario Shopping y frente al inmenso Parque Scalabrini Ortiz. Su perfecta ubicación en el entramado vial de la ciudad le otorga acceso rápido desde y hacia el microcentro de la ciudad, como así también una vinculación directa con los principales ingresos a Rosario desde localidades vecinas. Naturaleza, impresionantes vistas y elevado confort. Arealis es aire puro en plena ciudad. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 339.520 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 24.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.816.148 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 339.520
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.148
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.816.148/mes

Necesitas ingresos por $ 11.264.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 613 m
Saturno10 min · 644 m
La Braserita11 min · 728 m
Educacion · 24 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica7 min · 479 m
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica10 min · 664 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada12 min · 748 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera1 min · 80 m
Parque de las Tres Vias2 min · 103 m
Paseo Pichincha4 min · 258 m
Salud
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado14 min · 911 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 356.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 356.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ing. Gualberto Venesia al 100 - Torre Arealis, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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