venta
USD 125.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Norte·3 amb · 1 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AVDA CASEROS 1422, Puerto Norte
USD 299.000
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Departamento en venta
USD 299.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AVDA CASEROS 1422, Puerto Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 6
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 299.000, un 9% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de AVDA CASEROS 1422.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.147lo normal · 3.4692.6104.091
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 85% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 329.554
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.115
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
TORREON DEL RIO
• Departamento de 2 dormitorios con 2 cocheras en pleno Puerto Norte, dentro de una torre con amenidades de primer nivel.
Completamente amoblado , listo para mudarte.
Distribución pensada para vivir cómodo: hall de ingreso, cocina semi-integrada con barra , amplio living-comedor con ventanales que inundan de luz natural .
Suite principal con vestidor y baño en suite , segundo dormitorio con placard y otro baño completo.
Lavadero independiente .
Balcones amplios con vistas hermosas a la ciudad y al río .
Dos cocheras independientes y muy amplias .
Amenidades para disfrutar todo el año: piscina interior y exterior , SUM para reuniones , quincho con parrillero , cancha de tenis , gimnasio y seguridad 24 hs .
Edificio de 22 pisos, unidad ubicada en el piso 6.
Apto crédito .
Se permiten mascotas .
Superficies: 95,04 m² cubiertos + 15 m² semicubiertos (total 110,04 m²).
Orientación noreste .
Expensas en ARS.
Un hogar moderno, luminoso y funcional, en una ubicación estratégica de la ciudad, con todo lo que necesitás para vivir y disfrutar.
Consultanos para coordinar tu visita .
• KP Ver datos
• KPT Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 322.275 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 23.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.673.105 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 322.275
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.683
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.738
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.673.105/mes
Necesitas ingresos por $ 10.692.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AVDA CASEROS 1422
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5017 min · 448 m
Coto · Junin 59012 min · 743 m
Saturno12 min · 753 m
Educacion
· 19 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica5 min · 339 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica11 min · 731 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica11 min · 731 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera2 min · 123 m
Parque de las Tres Vias4 min · 279 m
Plaza Alberto Gonzalo5 min · 315 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+507.9% total
- 12 de ago de 2026USD 329.000 → USD 320.000-2.74%
- 13 de ago de 2026USD 320.000 → USD 2.000.000+525.00%
- 02 de sept de 2026USD 2.000.000 → ARS 2.000.0000.00%
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 356.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVDA CASEROS 1422, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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